Сегодня: 24 июня 2025 г., вторник Время:

Что нужно знать об открытии управляющей компании ЖКХ

Автор совета: Сергей Коновалов Дата публикации: 07.03.2023

Управляющие компании (УК) регистрируются по общим правилам, предусмотренным для создания юридических лиц. Но для начала работы по управлению жилфондом и оказанию услуг жильцам необходимо выполнить дополнительные требования. В их перечень входит подтверждение квалификации руководителя УК, отсутствия у него судимостей и запретов по определенным составам. Также компания должна получить лицензию через органы госжилнадзора.

Как открыть новую управляющую компанию

На начальном этапе необходимо выбрать форму юридического лица (обычно – ООО), пройти процедуру регистрации в налоговой инспекции. На данной стадии закон не содержит специальных правил для открытия фирм по управлению жилфондом. В уставе и заявлении для ИФНС необходимо правильно указать виды деятельности и коды ОКВЭД. Они должны показать, чем планирует заниматься новая организация.

После прохождения регистрации в налоговом органе представители УК действуют следующим образом:

лицо, назначенное руководителем компании, сдает квалификационный экзамен (комиссия работает на базе жилищных органов региона, местных администраций);
директор УК обязан документально подтвердить, что он не лишен права на занятие указанным видом деятельности, не имеет судимостей по экономическим составам;
компания проходит лицензирование через орган жилнадзора субъекта РФ (общий срок процедуры может составить до 30 или 60 дней);
для успешного лицензирования нужно подтвердить наличие материально-технической базы, штата специалистов для выполнения работ, услуг;
УК должна иметь в собственности или аренде здания, помещения для ведения основной деятельности.

Срок действия лицензии – 5 лет. Документ нужно периодически продлевать, причем лицензирующий орган будет проверять соответствие по качеству работы, отсутствию претензий. После получения лицензии можно заключать договоры на управление МКД напрямую с собственниками, либо путем участия в открытых конкурсах.

Как купить действующую УК

Вместо открытия новой управляющей компании можно выбрать схему с покупкой готовой организации. Это может оказаться выгоднее по следующим причинам:

лицензия, ранее выданная УК, не аннулируется, а продлевать ее досрочно не требуется;
компания может продолжать работу в процессе переоформления на новых собственников;
смена состава учредителей при купле-продаже пройдет намного быстрее, чем регистрация и оформление лицензии на новое юридическое лицо;
внеплановые надзорные проверки при покупке юридического лица не проводятся.

Новые владельцы УК могут принять решение о смене руководителя. Ему придется сдавать квалификационный экзамен и подтверждать соответствие иным требованиям по общим правилам.

При выборе готовой организации нужно убедиться, что у нее есть действующая лицензия. Перечень вариантов для покупки управляющей компании в сфере ЖКХ, доступен по ссылке. Также желательно проверить, нет ли оснований для отзыва разрешительного документа из-за нарушений. Например, это можно сделать по картотеке судебных дел, по документам от госжилнадзора, по сведениям портала ГИС ЖКХ.

Последние советы раздела «Разное»:

Зачем делать сложную операцию, если можно просто установить баллон в желудок?
Какой должна быть яхта для комфортного отдыха
Сложно ли приготовить крем для Тирамису?
Как использовать искусственный интеллект при создании рекламных презентаций
Чем разнообразить досуг ребенка на каникулах?
Школа вокала «Solo Next»
Обмен валют в банке: почему это удобно и выгодно?
Low-code 2025: как выбрать платформу под задачи вашей компании
Как выбирать поставщика кофе и чая
Какие батареи отопления греют лучше всего: сравнение эффективности и особенностей

Комментарии совета:

Комментариев к этому совету пока нет

Добавить комментарий

Имейте, пожалуйста, ввиду, что любые ссылки, html-теги или скрипты, будут выводиться в виде обычного текста - бессмысленно их использовать. Комментарии, содержащие нецензурные выражения, оскорбления, флуд и рекламу будут немедленно удалены.